Главная » Статьи » Мои статьи

Как принять квартиру

К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.

Пересчитайте дефекты

Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните о гарантии

Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

Порядок осмотра

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.

- Бумагу и ручку (карандаш)

- Фонарик (зажигалку)

- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)

- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.

- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.

- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.

- Бетонные конструкции.

Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.

Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.

В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.

- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.

- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.

- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.

- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии

Все выше сказанное по окнам плюс:

- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).

- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.

- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.

- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).

- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.

- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление

- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.

- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.

- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.

- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)

- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.

Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.

- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция

- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

У нас была черновая. Мы проверяли все окна, дверь на балкон как закрывается и открывается, ладонями проводили вдоль окон чтоб узнать не дует ли. хотя летом нужно свечку зажженную водить, рукой не поймете т.к. воздух теплый с улицы идет. В каждую розетку сунуть любой работающий электроприбор, хотя у нас были еще провода оголенные так муж мультиметром каждый проводок проверил есть ли ток, а для тех у кого нет мультиметра можно просто отверткой индикаторной (в кристалл-электро копейки стоит) если ток есть, то в ней должна лампочка загореться. Хотя у нас должны были быть выключатели и розетки, так что их отстутствие и написали в недостатках. Проверить подтеки труб и батарей, ну и если есть отопление, то батареи должны быть горячими. Если стены штукатурены и шпаклеваны, то и за батареями должно быть заштукатурено и зашпаклевано. Штукатурка и шпаклевка (если предусмотрены) должны быть ровными мы уровень прикладывали чтоб это проверить. На стенах не должно быть подтеков, а то у нас в кладовке были, а мы в акте не указали, самим просушить не удалось так теперь обои в том месте отходят и разводы желтые на светлых обоях. Обязательно просмотреть всю стяжку и желательно простучать, не должно быть пустот и она не должна "хлябать", трещины в стяжке ну по миллиметру максимум должны быть, если что-то не так-то ни в коем случае нельзя принимать такой пол иначе он просто раскрошится под тяжестью мебели и плитка будет трескать. (А вообще стяжку нужно загрунтовать на 2-3 слоя иначе пыли будет куча, тем более под ламинатом она будет в стыки проступать). Просмотреть все на предмет плесени. У нас над окном выступала железная арматура, заставили застройщика все заделать и чем-то еще замазать (уже не помню) одной шпаклевки не хватит через нее ржавчина проступит легко. За окнами должны быть оконные сливы (ну такие металлические козырьки). Все проемы снизу и сверху двери перемеряли, разницу заставили отпиливать, чтоб все ровно было. Подоконники нормальные без трещин чтоб были. А к вентиляции подносили листок бумаги, он должен притянуться. Еще на площадке у квартиры у выключателя провода были не заштукатурены, так тоже написали. Акт подписывать только с описанием всех недочетов (мы прямо на обороте акта писали, поставить число и подпись они ведь должны в течение какого-то времени все устранить. Конкретный срок в вашем договоре.) После того как все устранили мы сменили личинку в замке т.к. фиг знает сколько экземпляров ключей у них осталось. У нас еще такая фигня была, что часть света соседей моталась на наш счетчик, т.к. было подключено не правильно. Нужно все свои автоматы выключить и тогда ничего мотать не должно, а у нас мотало! Благо муж с электричеством на ты, а то так бы и платили за себя и соседей. Причем когда электриков местных позвали они сами не поняли как такую фигню наподключали и что с этим делать, так с мужем все и разбирались целый консилиум устроили  И еще совет постоянно проветривайте новостройку (ну только пока обои сохнут им нельзя сквозняк), у нас весной окна были открыты наверх, ночью микро, летом вообще не закрывали, плесени нет!





 

Категория: Мои статьи | Добавил: bigsergey (12.07.2014)
Просмотров: 1703 | Рейтинг: 5.0/5
Всего комментариев: 0
avatar
Форма входа

Поделись ссылкой
Категории раздела
Календарь
Наш опрос
Мы будем жить в:
Всего ответов: 585
Статистика

Онлайн всего: 1
Тех, кому лень регистрироваться: 1
Пользователей: 0
Flag Counter
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования.